Задача освоения промышленных территорий встала в развитых странах в 70-х годах ХХ в., в связи с переходом от «индустриального» к «постиндустриальному» или «информационному» обществу. В результате остановки предприятий или их вывода из городов, районы и целые города стали приходить в упадок и запустение, социально и культурно деградировать. При этом промышленные зоны занимают в городах существенную часть территории и обладают большим градостроительным потенциалом  в силу их удобного расположения.

Промышленные предприятия – это совершенно особые анклавы внутри городской среды центра, такие же, например, как крепости (Кремль), монастыри или зоопарк. Это своего рода города в городе со своей собственной планировочной структурой, мало, или вовсе не связанной с прилегающей территорией, своим отличным от окружения масштабом  Они являются частью города и, в тоже время, существуют относительно автономно. Планировка и пространственная   среда многих старых фабрик  больше напоминает средневековую Европу, чем Москву. Функциональные и социальные связи с окружающей застройкой  практически отсутствуют, за исключением некоторого числа работающих из местных жителей. В большинстве своем все старые предприятия являются источником всевозможных загрязнений - от шума до ядовитых отходов

Проблема состоит в интеграции, включении «потерянных» промышленных территорий в городскую среду. Такой процесс называется реновацией (обновление), хотя используются и такие термины, как реконструкция, реабилитация и пр.

Какие новые функции могут выполнять промышленные здания и территории? Обречены ли они на изолированность от города? Сохраняют ли они статус режимных территорий (gated community), даже после преобразования в жилые или деловые комплексы?  Или они могут стать полноценной частью города? Можно ли (вос)создать городскую ткань одномоментным архитектурным усилием или это дело долгого времени? Необходимо иметь в виду, что процесс реновации – очень затратный, как правило, он обходится дороже, чем новое строительство, так как включает вывод предприятия и санацию загрязненной территории. Как правило, выход из ситуации находится в частно-государственном партнерстве. Поэтому такие комплексы включают коммерческую составляющую (дорогое жилье, торговлю или офисы), и лишь в исключительных случаях бюджет города может себе позволить не приносящий прибыли проект.

Когда мы имеем дело со сложившейся территорией, неизбежен вопрос что на ней достойно сохранения и почему, что такое памятник, что в нем мы считаем ценным. Как меняется смысл памятника при исчезновении породившего его контекста. Многие старые промышленные здания поставлены на охрану как памятники архитектуры, многие, хоть памятниками и не являются, обладают  несомненными архитектурными достоинствами, находятся в хорошей сохранности, и вполне пригодны для размещения новых функций (офисов, торговли, культурных и развлекательных учреждений, жилья). Отношение к промышленной архитектуре быстро менялось на протяжении последних десятилетий: от неприятия и тотального сноса в 70-е до музеефикации в 90-е.   

Описание территории:

Территория Трехгорной (Прохоровской) текстильной мануфактуры сформировалась в середине XIX – 20-х годах ХХ в. Участок находится на берегу Москвы-реки между Центром Международной торговли (ул. 1905 года), ул. Рочдельской, ул. Николаева и Краснопресненской набережной. В квартале кроме корпусов фабрики расположены электростанция (на набережной), жилые дома, школа и офисное здание Токобанка. Площадь территории – 13, 5 га. Площадь существующих строений фабрики -  136 000 кв.м.

Территория находится в охранной зоне памятников истории и культуры. Несколько корпусов фабрики являются объектами культурного наследия и стоят на госохране. Также к постановке на госохрану предлагается здание электростанции. Высотный регламент застройки – 23 м по ул. Рочдельской и 37 м по Краснопреснеской набережной.

В перспективе развития района – строительство моста с набережной Тараса Шевченко (в створе ул. 1905 года) и станции метрополитена «Центр международной торговли» на линии «Третьяковская – Москва-Сити» на пересечении ул. Мантулинской и Рочдельской. 

задача: Изучить  градостроительную ситуацию и территорию  В НАТУРЕ  и по предоставленным материалам, провести анализ территории по следующим параметрам:

Анализ должен затронуть следующие аспекты:
А. градостроительная ситуация и  транспорт –
-    участок в системе города (городского центра)/ландшафта (реки),  его функциональная и композиционная роль, функциональные связи территории;
-     транспортная доступность,  коммуникации,  транспортные потоки;
Б. контекст
-    планировочная и объемная структура прилегающей территории,  место участка в этой структуре, 
-    окружающая застройка/природное окружение,  морфологические особенности,  характер,  функции;
В. морфология участка и застройка
-     топография участка (форма, рельеф), размеры,  ориентация,  границы, существующие на нем здания и сооружения (их размеры, форма, архитектура, техническое состояние и градостроительный статус), история и дух места;

Анализ должен учитывать не только существующую ситуацию, но и ближайшую перспективу развития района

Представление работы по анализу участка:

графические схемы с текстовыми пояснениями на планшете формата 100х140 см (горизонтальное расположение), включая:
А. Градостроительный анализ
-    Положение участка в городе
-    Ситуационный  план в М 1: 5 000
-    Транспортная схема (пешеходы и автомобили) в М 1:2 000 – 1: 5 000
-    Развертки по набережной, ул. 1905 года и Рочдельской ул., М 1:500
-    Композиционные  схемы
Б. Анализ участка
-    Опорный план М 1:1000
-    Схематические разрезы по участку, М 1:500
-    Фотографии и рисунки с натуры
-    Композиционные  схемы

Опорный макет М 1:1000, включающий ближайшее окружение

(выполняется в группах по 3-4 человека)

Основные параметры проекта:
•    общая площадь зданий (надземная) от 180 до 250 тыс. кв.м
•    парковочных мест в подземных и надземных стоянках в соответствии
      с действующими нормами
•    назначение площадей: минимум 1/3 жилье, минимум 1/3 офисы,
назначение остальных площадей определить проектом 


1.    Градостроительная концепция

ЗАДАЧА: Предложить концепцию планировочной,  объемной и функциональной
структуры нового района на основании проведенного анализа.
   
В процессе решения этой задачи вы должны ответить на вопросы,  касающиеся принципов застройки,  а именно:
•    Программа: назначение и состав площадей
•    Функциональное зонирование
•    планировочная и объемная структура застройки – плотность застройки, высотность
•    степень сохранения и использования существующих зданий
•    организация транспорта, проезды, стоянки, паркинги
•    функциональные и архитектурные взаимосвязи с окружающими городскими территориями

Ответы на эти и другие вопросы,  которые могут возникнуть в ходе работы,  должны быть убедительно аргументированы. Основу аргументации должны составить ваши суждения о характере современной городской жизни,  об особенностях современной культуры, (глобальной и местной), о социальных и функциональных аспектах городской жизни,  об архитектурных качествах городской среды и зданий, существующих на участке,  а также ваши знания по истории градостроительства.
Все ваши соображения и аргументы должны быть сформулированы в виде кратких текстов,  сопровождающих схемы и рисунки.

ПРЕДСТАВЛЕНИЕ РАБОТЫ:

•    графическое и текстовое изложение градостроительной концепции;
•    укрупненные технико-экономические показатели
•    функциональные, планировочные и композиционные схемы 1:1000;
•    концептуальный рабочий макет, встроенный в опорный макет 1:1000;
•    разрезы,  развертки, перспективные рисунки,  любые изображения,  иллюстрирующие авторскую концепцию и образ  предлагаемой городской среды;

Графические материалы представляются на планшете 100х70 см (вертикальный формат).

        3. Проект планировки территории

ЗАДАЧА:  разработать схему планировки и застройки территории на основании принятой концепции

ПРЕДСТАВЛЕНИЕ РАБОТЫ:

•    план города с указанием местоположения участка
•    ситуационный план с расположением участка М 1:5000
•    схема функционального зонирования М 1:2000
•    схема генерального плана М 1:1000
•    развертка вдоль основных улиц и набережной М 1:500
•    схема транспорта  1:2000
•    разрез(ы) М 1:500
•    перспективы с нескольких точек
•    технико-экономические показатели
•    макет М 1:1000

Графические материалы представляются на планшете 100х140 см (горизонтальный формат).

При проектировании ориентироваться на
Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы МГСН 1.01-99, 2000 г.

(выполняется индивидуально)
Задача: выполнить проект здания на выбранном участке в соответствии с принятой схемой планировки и застройки (задание 15б). Здание может быть любого назначения, как новое строительство, так и реконструкция существующего здания или комбинация обоих типов.
1. ОБЪЕМНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОНЦЕПЦИЯ

ЗАДАЧА: предложить объемную модель здания, учитывающую особенности участка и градостроительные ограничения, а также возможность размещения в нем выбранной функциональной программы.
 
Эта модель должна:
-    учитывать количественные параметры программы и ее отдельных элементов
-    предлагать определенную типологию
-    отражать систему внешних и внутренних связей, 
-    обладать  ясно выраженным пластическим характером
представление концепции
-    схематический макет М 1:200,
-    программа (состав площадей здания)
-    схематические проекции или другие изображения, иллюстрирующие концепцию
-    тексты,  поясняющие и углубляющие вашу концепцию.
 2. ПРОЕКТ 

представление проекта
1. ситуационный план М 1:5000
2. генеральный план М 1:500
3. планы неповторяющихся этажей М 1:200;
4. разрез(ы) с проработкой конструкций 1:100;
5. фасады М 1:100
6. план типовой квартиры с расстановкой мебели 1:50 (для жилья)
7. перспективы внешнего вида
8. макет 1:200

Задача: разработать деталь фасада здания

представление проекта
1. план, фасад и разрез М 1:10 – 1:20